Аренда и продажа коммерческой недвижимостиТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС С АРЕНДАТОРАМИ КЛАССА "А" - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Торговый комплекс с арендаторами класса "А"

Торговый комплекс с арендаторами класса "А"

Стоимость
€ 1 950 000
Доходность
6,36%
Площадь
1 735 кв.м
  • Германия, федеральная земля Рейнланд-Пфальц, г. Гензинген
ID-объекта:
49225442

Характеристики

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Арендаторы  — арендаторы с хорошим кредитным рейтингом,
— компания Kik Textiles & Non Food GmbH является арендатором этого здания с 2008 года и продлила срок аренды до декабря 2030 года,
— компания TEDI GmbH & Co. KG является арендатором недвижимости с 2008 года и продлила срок аренды до июня 2031 года,
— устойчивый уровень арендной платы,
— индексация арендной платы
Местоположение — большой участок земли,
— объект расположен в непосредственной близости от магазина Aldi Süd, немецкая сеть магазинов-дискаунтеров (общая парковочная зона),
— отличный пешеходный и автомобильный трафик в следствие близости двух жилых районов и удобного выезда на автомобильную дорогу A61 через L420 и L400,
— рядом находятся такие известные коммерческие объекты, как Globus Baumarkt SB Warenhaus, Aldi, Lidl, Takko, Burger King и многие другие.
 

ОКРУЖАЮЩАЯ МЕСТНОСТЬ

Местность — община в округе Майнц-Бинген в земле Рейнланд-Пфальц,
— входит в состав района Майнц-Бинген
Население 4 000 человек
Начиная с 2000 года, численность населения стабильно росла с 3 000 до 4 000 человек в 2020 году.
 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Год постройки 2008
Особенности объекта 2 здания, не связанных между собой
Состояние объекта очень хорошее, оборудован в соответствии с промышленными стандартами
Площадь участка 7 942 кв.м
Площади в аренду 1 735 кв.м
Занятость площадей 100%
Парковка 53 парковочных места
Арендуемые площади:
TEDI GmbH & Co. KG  международная компания, которая представлена в восьми европейских странах и насчитывает более 21 000 сотрудников в 2 400 магазинах. В 2019 финансовом году общий объем продаж ритейлера составил 1,7 млрд. евро
Арендуемая площадь 935 кв.м
Договор аренды до 30.10.2031
Опции продления 4х3 года
KIK Textiles & Non Food GmbH  международная компания, которая представлена в 11 европейских странах и насчитывает более 26 000 сотрудников в 3 500 магазинах. Kik — крупнейший в Германии текстильный дискаунтер. В 2019 финансовом году общий объем продаж компании составил 2,1 млрд. евро
Арендуемая площадь 800 кв.м
Договор аренды до 31.12.2030
Опции продления 6х3 года
Hanf Objekt Beteiligungs фотоэлектрическая установка, расположена на крыше обоих зданий и не является собственностью продавца
Арендуемая площадь на крыше зданий
Договор аренды до 31.12.2029
Опции продления 2х5 лет

Коммерческие условия

Стоимость объекта € 1 950 000
Стоимость за кв.м  € 1 124
Доходность в год 6,36%
Арендные платежи € 124 054 в год (чистая холодная аренда)
TEDI: € 82 740 в год,
€ 7,37 за кв.м в месяц
KIK: € 39 000 в год,
€ 4,06 за кв.м в месяц
Фотоэлектрическая
установка:
€ 2 314 в год *
* плата за эксплуатацию фотоэлектрической системы составляет 3,5% от годового дохода, что составило 66 104,39 евро в последнем выставленном счете за 2020 год.

Расположение объекта

  • Германия, федеральная земля Рейнланд-Пфальц, г. Гензинген

Мобильная версия скоро!

Смотрите на нашем сайте