Аренда и продажа коммерческой недвижимости УЧАСТОК ЗЕМЛИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО. Германия, земля Баден-Вюртемберг - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Продажа участка земли под строительство торгово-жилого комплекса

Стоимость объекта € 15 798 734,92
Площадь объекта 4 185 кв.м
Цена за кв.м € 3 775
  • Германия, земля Баден-Вюртемберг, г. Залем

Описание объекта

Страна Германия
Область земля Баден-Вюртемберг
Город •  Залем (Salem)
•   община в южной части Баден-Вюртемберга в районе Боденского озера,
•   здесь располагается всемирно известная школа-интернат «Salem College Schule Schloss Salem» (одна из самых элитных школ в Европе),
•   Боденское озеро — трансграничный еврорегион.
Население 11 200 жителей
Особенности расположения                  •   строительство нового торгово-жилого комплекса входит в программу развития нового местного центра, расположенного на территории 6 га,
•   комплекс располагается в непосредственной близости от ратуши и нового торгового рынка,
•   парковочные места будут располагаться в подземных гаражах муниципалитета и торгово-жилого комплекса.

Характеристики

Назначение торгово-жилой комплекс
Год постройки  начало 2021 года
Площадь земельного участка 4 185 кв.м
Коммерческие площади Якорный арендатор — EDEKA, крупнейшая сеть в Германии по продаже продовольственных товаров. EDEKA имеет около 11 400 филиалов по всей стране, в которых занято около 346 800 сотрудников. Оборот компании достигает 48,4 млрд евро в год
•  площадь в аренду  — около 2 524 кв.м пищевая продукция + около 639 кв.м алкогольная продукция (1й этаж)
•  срок аренды: 16 лет+ 3 x 4 , 1×2
•  индексация: 3 /10 / 65
Салон красоты / парикмахерская
•  площадь в аренду  — 67,28 кв.м (1й этаж)
•  срок аренды: 10 лет + 3 x5
•  индексация: 3 /10 / 65
Баден-Вюртембергское отделение полиции
•  площадь в аренду — 366,54 m2 (1й и промежуточный этажи)
•  срок аренды: 12 лет + 3 x5
•  индексация: 0 /6 / 100
Фитнес-студия
•  площадь в аренду  — 482,08 кв.м (2й этаж)
•  срок аренды: 12 лет + 2 x5
•  индексация: 0 /5 / 100
Клиника физиотерапии
•  площадь в аренду  — 295,98 кв.м (2й этаж)
•  срок аренды: 12 лет + 2 x5
•  индексация: 0 /5 / 100
Места на подземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции
•  количество: около 3 мест
•  срок аренды: 12 лет + 3 x5
•  индексация: 0 /6 / 100
Места на наземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции
•  количество: около 2 мест
•  срок аренды: 12 лет + 3 x5
•  индексация: 0 /6 / 100
Парковка •  120  мест в подземном паркинге и используется для общего пользования
•  7 парковочных мест в подземном паркинге сдаются в аренду полиции и магазину EDEKA

Коммерческие условия

Стоимость объекта € 15 798 734,92
Цена за кв.м € 3 775
Арендные платежи € 734 824,88 в год
€ 580 000,00 плюс НДС (EDEKA)
€ 17 400,00 плюс НДС (Салон красоты / парикмахерская)
€ 49 746,84 (Баден-Вюртембергское отделение полиции)
€ 59 670,00 плюс НДС (Фитнес-студия)
€ 24 409,44 (Клиника физиотерапии)
€ 2 784,606 (места на подземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полиции)
€ 714,006 (места на наземном паркинге для Баден-Вюртембергского отделения полици)
Доходность брутто-ставка 4,65 %
+ увеличение стоимости аренды, плюс индексация,
 управленческие расходы, амортизацию, налог на передачу земли и другие затраты на приобретение


Расположение объекта

  • Германия, земля Баден-Вюртемберг, г. Залем

бюд