Аренда и продажа коммерческой недвижимости ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС. Германия, федеральная земля Нижняя Саксония - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Продажа торгового комплекса

Стоимость объекта € 3 200 000
Площадь объекта 1 715 кв.м
Цена за кв.м € 1 866
  • Германия, федеральная земля Нижняя Саксония, г. Целле

Описание объекта

ОБЪЕКТ ПОД АВАНСОМ

Страна Германия
Область федеральная земля Нижняя Саксония
Город Целле (Celle)
Население 70 000 жителей
Особенности расположения                  •   торговый комплекс расположен непосредственно на федеральной трассе B3,
•   ближайшие крупные города: Ганновер (30 км), Гамбург (120 км),
•   рядом находится большой торговый центр, в котором располагаются такие известные крупные магазины: EDEKA (сеть супермаркетов), OBI (магазин товаров для сада и дачи), DM (сеть аптек), Roller (мебельный магазин) и т.д.
Преимущества разрешение на открытие специализированных магазинов в зоне расположения торгового комплекса не выдается  —  это повышает качество и ценность местоположения

Характеристики

Год постройки •   2009 год (Здание 1)
•   2010 год (Здание 2)
Площадь участка 8 976 кв.м
Площадь помещений 1 715 кв.м (площадь объекта может быть увеличена на 300 м2)
Занятость арендуемых площадей 100%
Парковка наземная, 107 мест
Состояние объекта отличное, ремонт не требуется
Дополнительные характеристики на крыше (здание 1) установлена система солнечных батарей, что обеспечивает снижение платежей за электроэнергию
Текущие арендаторы REWE (Здание 1) — арендатор. Субарендатор — немецкая продовольственная компания BAHLSEN. Сейчас в здании работает фирменный магазин этой компании.
•   арендная ставка  —  € 11,36 за кв.м в месяц
•   договор аренды до 28.02.2024, плюс опция продления: 5х3 года
В случае если компания REWE не продлит договор аренды в 2024 году, есть возможность заключить прямой договор аренды с компанией BAHLSEN
SPIELSTATION (Здание 2),  зал игровых автоматов
•   арендная ставка  —  € 15,00 за кв.м в месяц
•   договор аренды  до 31.10.2025, плюс опция продления: 3х5 лет
Компания ALDI (продуктовые супермаркеты) уже в течение многих лет заинтересована в аренде обоих зданий.

Коммерческие условия

Стоимость объекта € 3 200 000
Цена за кв.м € 1 866
Доходность в год 8,0%
Арендные платежи € 256 200 в год


Расположение объекта

  • Германия, федеральная земля Нижняя Саксония, г. Целле