Аренда и продажа коммерческой недвижимости ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС. Германия, земля Бавария, Верхняя Франкония - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Продажа торгового комплекса

Стоимость объекта € 2 360 000
Площадь объекта 2 046 кв.м
Цена за кв.м € 1 153
  • Германия, земля Бавария, Верхняя Франкония, г. Хаузен

Описание объекта

Страна Германия
Область административный округ Верхняя Франкония, входит в состав района Форххайм, земля Бавария
Город Хаузен (Hausen)
Население 3 664 жителей
Особенности расположения                  •   в 5 км находится г. Форххайм (30 000 чел.), где располагается завод SIEMENS, занимающийся производством медицинской и диагностической техники;
•   в 15 км находится университетский город Эрланген (100 000 чел.), где находится центральный офис концерна SIEMENS, его самые крупные исследовательские центры, 42 клиники и университет;
•   рядом с торговым центром находятся здание EDEKA, муниципальная администрация и фитнес-центр
Преимущества такие не очень крупные, населённые пункты, как Хаузен переживают сейчас строительный «всплеск», т.к. цены на недвижимость здесь более доступные, чем в больших городах

Характеристики

Год постройки 2011 год
Площадь участка 5 914 кв.м, есть преимущественное право на покупку соседних участков земли, если торговый комплекс решит расширять торговые площади
Площадь торгового комплекса 2 046 кв.м
Занятость арендуемых площадей 100%
Парковка 83 места
Состояние объекта очень хорошее, ухоженное
Текущие арендаторы NORMA, супермаркет
  •   арендуемая площадь  —  999 кв.м
•   арендная ставка  —  € 7,81 за кв.м в месяц
•   договор аренды  —  10 лет (до 01.04.2021)
•   договор о намерениях: 2 года + 6×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)
TEDi, сеть дискаунтеров
  •   арендуемая площадь  —  425 кв.м
•   арендная ставка  —  € 5,29 за кв.м в месяц
•   договор аренды  —  10 лет (до 01.04.2021)
•   договор о намерениях: 5×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)
Markgrafen, магазин алкогольных напитков
  •   арендуемая площадь  —  450 кв.м
•   арендная ставка  —  € 6,44 за кв.м в месяц
•   договор аренды  —  10 лет (до 01.05.2021)
•   договор о намерениях: 2×3 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)
Liebig Apotheke, аптека
  •   арендуемая площадь  —  172 кв.м
•   арендная ставка  —  € 11,00 за кв.м в месяц
•   договор аренды  —  10 лет (до 31.12.2024)
•   договор о намерениях: 4×5 лет (за 6 месяцев до истечения срока действия)

Коммерческие условия

Стоимость объекта € 2 360 000
Цена за кв.м € 1 153
Доходность в год 7,55%
Арендные платежи € 178 104 в год


Расположение объекта

  • Германия, земля Бавария, Верхняя Франкония, г. Хаузен