Аренда и продажа коммерческой недвижимости 4* СПА-ОТЕЛЬ. Германия, федеральная земля Бавария, Средняя Франкония - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Продажа 4* СПА-отеля

Стоимость объекта € 24 510 000
Площадь объекта 15 173 кв.м
Цена за кв.м € 1 615
  • Германия, регион Средняя Франкония, г. Бад Виндcхайм

Описание объекта

Страна Германия
Область федеральная земля Бавария, регион Средняя Франкония
Город •  Бад Виндcхайм  (Bad Windsheim),
•  процветающий курортный город — один из десяти самых успешных термальных курортов Германии, его очень часто называют «Франконское Мертвое море»!
•  город Бад Виндхайм получил немецкую награду в области туризма, а также награду за инновации Свободной земли Бавария.
•  город ежегодно принимает 900 000 гостей, рост составляет около 6,5% в год,
•  в туристическую инфраструктуру города уже вложено около 10 млн евро, планируется дальнейшее наращивание инвестиций общей суммой до 30 млн. Международная выставка «State Garden Show» в 2027 г. обеспечит значительный экономический рост города.
Население около 12 000 жителей
Особенности расположения •  на расстоянии 50-60 км расположены несколько экономически развитых городов таких как Нюрнберг, Фюрт, Эрланген (штаб-квартира SIEMENS AG), Херцогенаурах (головной офис ADIDAS, PUMA, INA Schäffler) и Вюрцбург (университетский город),
•  город имеет удобный выезд на автостраду, а также до него легко добраться на поезде (вокзал находится в 10 минутах пешком от отеля),
•  аэропорт Нюрнберга находится в 48 км.
Курорт Франкен Терме (Франконские термы) •  СПА-центр питается вторым по солености источником в мире,
•  входит в TOP 10 спа-курортов в Германии,
•  на сегодняшний день Франконские Термы посещают около 450 000 гостей,
•  СПА-центр состоит из соленого озера и четырех термальных соленых бассейнов общей площадью 1750 кв.м; кроме того, имеется обширная зона отдыха с различными типами бань,
•  планируется расширения спа-центра до 700 000 посетителей в год,
•  традиционно «отдых на водах» — термальные ванны – не может считаться развлечением, являясь в первую очередь оздоровительным мероприятием, поэтому средний возраст гостей курорта – 53 года.

Характеристики

Отель •  здание отеля построено в современном стиле по уникальному архитектурному проекту,
•  общей сложности на четырех этажах расположено 170 номеров (120 номеров и 50 апартаментов),
•  на площади около 1 000 кв.м располагается ресторан на 270 посадочных мест и солнечная терраса,
•  к территории отеля примыкает комплекс для проведения конференций, который может принять до 1000 посетителей,
•  в непосредственной близости находятся клиники Франкенланда, Килиани, Бад Виндхайм, оздоровительный центр для матери и ребенка, а также центр гемодиализа.
Отель и Франконские термы •  отель не нуждается в собственных помещениях для бассейна, оздоровительного центра или спа-зоны, так как все это имеется в Термах,
•  отель напрямую связан с Термами крытым наземным переходом, можно дойти в халате,
•  существует договорное соглашение с Термами на посещение комплекса постояльцами, что является хорошей возможностью дополнительного заработка.
Управляющая компания заключен 25-летний контракт (с 5-летней опцией продления) с известной мюнхенской династией отельеров и гастрономов, которая уже управляет тремя крупными отелями в Мюнхене, в ближайшее время в Мюнхене под их управлением откроется четвертый отель.
Год постройки планируемая дата завершения строительства — осень 2022 года
Разрешение на строительство выдано 19.5.2020 г.
Площадь участка 4 608 кв.м
Площадь здания •  15 173 кв.м — общая площадь здания:
•  7 584 кв.м — комнаты (1-3 этажи)
•  3 589 кв.м — апартаменты (4 и 5 этажи)
•  4 000 кв.м — подземный этаж (парковка и помещения службы эксплуатации здания)
Номерной фонд 170:
•  120 комнат (от 26 до 30 кв.м),
•  50 апартаментов для длительного проживания (58 кв.м).
Парковка 105 парковочных мест в подземном паркинге

Коммерческие условия

Стоимость объекта € 24 510 000 (Share Deal)
Цена за кв.м € 1 615,34
Доходность в год 5,26 %
Арендные платежи € 1 290 000 в год
более подробная информация по цифрам по запросу


Расположение объекта

  • Германия, регион Средняя Франкония, г. Бад Виндcхайм