Аренда и продажа коммерческой недвижимости ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ. Германия, федеральная земля Рейнланд-Пфальц - Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Инвестиционный проект

Стоимость объекта € 3 650 000
Площадь объекта 1 345 кв.м
Цена за кв.м € 2 714
  • Германия, земля Рейнланд-Пфальц, г. Дан

Описание объекта

Страна Германия
Область земля Рейнланд-Пфальц, юго-западный Пфальц
Город Дан или Даан (Dahn)
Население около 4 500 жителей
Окрестности В 50 км расположен рядом с крупным городом Кайзерслаутерн (Kaiserslautern) с населением около 100 тыс. жителей. Это промышленный и университетский город на юге Рейнланд — Пфальца. Кайзерслаутерн является крупнейшей американской военной базой за пределами Соединенных Штатов. В городе проживает около 45 тыс. военных НАТО. Военная база является самым крупным работодателем региона: около 28 тыс. рабочих мест, из них 6 700 немецких граждан. Кайзерслаутерн также является крупным транспортным узлом.
Расстояния до •  Кайзерлаутерн (Kaiserslautern) — около 50 км (50 мин.);
•  Мангейм (Mannheim) — около 86 км (1 час 15 мин.);
•  Саарбрюккен (Saarbrücken) — около 82 км (1 час);
•  Аэропорт Франкфурт-на-Майне — 156 км (1 час 50 мин.).
Особенности местоположения •  6 минут ходьбы от железнодорожного вокзала;
•  рядом проходит федеральная дорога B427, соединяющая Дан с соседними городами и ведущая к автомагистрали A65 в направлении Мангейма и автомагистралям A62, A6 и A8 в направлении Кайзерслаутерна и Саарбрюккена;
•  рядом находятся жилые дома, аптека, ресторан, магазины.

Характеристики

Завершение строительства 2021
Площадь участка 4 558 кв.м
Площадь в аренду 1 345 кв.м
Занятость арендуемых площадей 100%
Парковка  54 мест, наземная
Арендаторы PENNY, крупный сетевой дисконтный супермаркет
•  площадь 1 282 кв.м;
•  договор аренды до 2035 г., опция продления: 3х5 лет.
  Пекарня Backshop
• 
площадь 63 кв.м

Коммерческие условия

Стоимость объекта 3 650 000 €
покупная цена включает в себя:
  затраты на строительство в размере от 1,3 до 1,4 млн €
  земельный участок,
  расходы на снос,
  разрешение на строительство,
  а также договоры аренды с Пенни и пекарней,
  все экспертные заключения, необходимые для получения разрешения на строительство.
  Некоторые работы Penny реализует за свой счет, это экономит покупателю около 200 000 €
Стоимость за кв.м  € 2 713,75
Доходность в год 4,80%
Арендные платежи 176 400 €:
162 000 € — Penny
14 400 € — пекарня Backshop
За кв.м в месяц € 10,93


Расположение объекта

  • Германия, земля Рейнланд-Пфальц, г. Дан